Sítio / Chácara para Venda

Sobre o Imóvel

Sítio / Chácara para Venda, localizado na cidade de Caldas / MG.

Sítio Produtivo à Venda em Caldas – Sul de Minas Gerais

Excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, produção agrícola e abundância de água em uma das regiões mais valorizadas do Sul de Minas.

📍 Localizado no município de Caldas, região conhecida pelo clima agradável, natureza preservada e forte vocação agrícola.

📐 Área Total
    •    88.000 m² (8,8 hectares)

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💧 Água em Abundância (Grande Diferencial da Propriedade)

A propriedade possui uma das maiores disponibilidades de água da região:
    •    3 represas abastecidas por minas naturais
    •    Outorga de água com captação de aproximadamente 36.000 litros por dia
    •    2 poços artesianos
    •    Poço ao nível da represa (aprox. 3 m de profundidade) com grande vazão e que não seca
    •    Poço artesiano com 85 m de profundidade, com água potável mineral, produzindo cerca de 1.000 litros por hora
    •    O Rio Verde passa na frente da propriedade, garantindo água permanente durante todo o ano

💡 Ideal para agricultura, criação de animais ou projetos agroecológicos.

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🐔 Estrutura Rural

A propriedade já possui diversas estruturas prontas para produção:
    •    Galinheiro com 1.500 m²
    •    Galpão semiaberto de 23 x 4 m (92 m²)
    •    Depósito fechado de 4 x 5 m dentro do galinheiro para armazenamento e preparo de ração
    •    Curral com 6 piquetes, totalizando aproximadamente 12.000 m² de pastagem

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🍎 Produção de Alimentos
    •    Pomar produtivo com cerca de 1.000 m²
    •    Horta estruturada
    •    3 fileiras de uvas
    •    Canteiros elevados (80 cm de altura) construídos com blocos de cimento
    •    Sistema de irrigação instalado

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🌱 Área Agrícola

A parte superior da propriedade conta com:
    •    7 hectares no total
    •    Área de preservação (APA) com aproximadamente 12.000 m²
    •    6 hectares de terra agricultável
    •    Estufa agrícola de madeira com 2.500 m², construída em 2025
    •    Abastecimento de água das represas
    •    Energia elétrica 110v e 220v

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⚡ Infraestrutura
    •    Água potável em toda a propriedade
    •    Sistema de irrigação instalado
    •    Energia elétrica 110v / 220v
    •    Estruturas produtivas prontas para uso

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💰 Valor

R$ 2.200.000,00

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📞 Mais informações e agendamento de visita:
Márcio Rodrigues – CRECI 37.387